Dachgeschosswohnung | 3,5 Zimmer | 2 Terrassen
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 97 m² Fläche alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit 3,5 geräumigen Zimmern und 2 großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
Als einzige Wohnung im Dachgeschoß gelegen bietet sie angenehme Privatsphäre und ist sowohl für Pärchen als auch für Familien hervorragend geeignet.
Die Wohnung verfügt über:
- 3,5 Zimmer – alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang oder zumindest ein Fenster auf eine der beiden Terrassen.
- Separate Küche – praktischerweise direkt neben dem Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Handwachbecken
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Großzügiger und heller Vorraum, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Terrassen mit wunderschönem Weitblick
Die Wohnung wurde gerade erst komplett entleert und für Sie frisch ausgemalt. Im Februar 2023 wurden neue Kunststofffenster- und Terrassentüren eingebaut. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Parkettboden geschliffen, sowie im Vorraum und Küche ein neuer Bodenbelag verlegt. Auch ein E-Befund wurde durchgeführt und liegt vor. Nun wartet dieses bezaubernde Objekt noch darauf von Ihnen nach ihren persönlichen Wünschen finalisiert zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Abstellraum
- Wasch- / Trockenraum
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB C, 81.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,69
- gültig bis 31.05.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 96,82 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
Betriebskosten: | 219,93 € |
Heizkosten: | 101,88 € |
Warmwasser: | 70,32 € |
Reparaturrücklage: | 112,70 € |
Liftkosten: | 66,29 € |
Umsatzsteuer: | 56,03 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 627,15 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Je nach Vertragserrichter 1,5 bis 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Achtung: Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG)
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6211/141
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96,82 m2
- Wohnfläche ca. 96,82 m2
- Nutzfläche ca. 96,82 m2
- Terrassenfläche ca. 52,74 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 81.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,69
- gültig bis 31.05.2033
- Baujahr 1981
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Beziehbar sofort
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- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 96,82 m2
- Kaufpreis 449.000,00 €
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- 2221 Groß-Schweinbarth
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- 2221 Groß-Schweinbarth
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- Fläche ca. 76,68 m2
- Miete 1.088,09 €