Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.
Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Vermietungsdetails
- Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
- Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
- Mietbeginn: 01.09.2026
- Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)
Ertrag
- Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
- Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
- Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
- Wertsicherung: gemäß VPI 2025
Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.
Highlights auf einen Blick
- 84,8 m² Nutzfläche
- 3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
- Gewerbemieter bereits fixiert
- Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
- Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
- Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
- Gute Anbindung an Wien und das Umland
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
