3-Zimmer Mietwohnung mit Terrasse im mitten von Deutsch-Wagram
Beschreibung
Es gelangt ab 01.12.2025 eine rund 80 m² Wohnung mit geräumiger Terrasse und einem zusätzlichen Garagenplatz einem Neubau zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich straßenseitig der Liegenschaft und umfasst:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Wohnküche (möbliert)
- Bad mit Dusche
- WC
- Terrasse 13,89 m²
Ein geräumiges „Kellerabteil“ im bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in direkt in der Nähe vom Bahnhof (7 Minuten Fußweg)!
Vom Bahnhof Deutsch-Wagram nach Wien sind es ca. 25 min. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Bruttomiete: € 1.249,00 (HMZ Whg.  € 1.003,12; BK  € 206,13; , HMZ Garagenplatz € 11,44 ; BK netto € 28,31)
Kaution: € 3.747,00
 
Befristet auf 5 Jahre
Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 660 737 05 04 oder immo@juni.at
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Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/(m²a)  Klasse B fGEE 0,82 Klasse A
Gültig bis 26.07.2031
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 25.07.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.249,00 €
- Fläche ca. 79,51 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.249,00 € | 
| Miete: | 1.003,12 € | 
| Betriebskosten: | 206,13 € | 
| Sonstiges: | 39,75 € | 
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.249,00 € | 
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6211/248
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.249,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,51 m2
- Wohnfläche ca. 79,51 m2
- Terrassenfläche ca. 13,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Garagen 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 25.07.2031
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.12.2025
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