Willkommen in der Barawitzkagasse 9, 1190 Wien – dem Herzen von Döbling, wo ein einzigartiges Wohnensemble auf Sie wartet. Diese exklusive Immobilie bestehend aus zwei separaten, doch miteinander verbundenen Dachgeschosswohnungen und bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch Flexibilität für verschiedene Lebensstile.
Einheit 1: Barawitzkagasse 9/7
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektart: Wohnung
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: €449.000,00
- Fläche: 80 m²
- Zimmer: 2,5
- Gepflegt
- Baujahr: 2012
Die charmante Dachgeschoss-Wohnung mit 80 m² Fläche bietet ein harmonisches Wohngefühl mit einem Schlafzimmer, einer einladenden Wohnküche, einer attraktiven Terrasse und einer eleganten Galerie. Tageslicht durchflutet den Raum von Nord nach Süd, und die hohe Raumhöhe schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt €449.000,00, wobei die derzeitigen Mieter bis 2027 einen Mietvertrag haben. Individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich.
Einheit 2: Barawitzkagasse 9/8
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektart: Wohnung
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: €770.000,00
- Fläche: 128 m²
- Zimmer: 3,5
- Baujahr: 2012
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Zustandsbewertung: Sehr gut
Die größere Dachgeschosswohnung mit 128 m² Fläche bietet 3,5 Zimmer und eine attraktive Terrasse mit Grünblick. Top Ausstattungen und hochwertige Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Kaufpreis beträgt €770.000,00. Beide Wohnungen teilen sich dieselbe Etage (3. Etage) und bieten die Möglichkeit, zu einer beeindruckenden 210 m² Luxusoase kombiniert zu werden.
Kombinieren Sie Luxus mit Rendite: Vielseitigkeit auf einen Blick
Die Option, die kleinere Einheit zu vermieten und die größere als privaten Wohnraum zu nutzen, schafft eine einzigartige Gelegenheit. Genießen Sie die finanziellen Vorteile einer Vermietung und dennoch den Komfort eines großzügigen Wohnraums.
Family Living oder Rendite: Ihre Entscheidung
Die Kombination beider Einheiten zu einem 210 m² Wohnraum bietet ideale Möglichkeiten für "Family Living". Die Kinder können praktisch nebenan sein, während die Flexibilität erhalten bleibt, sie als separate Wohnungen zu nutzen.
Beide Wohnungen wurden vom gleichen Eigentümer im gleichen Stil und mit herausragender Qualität renoviert. Der Blick von den beiden Balkonen auf den Garten verleiht diesem Wohnensemble eine besondere Note.
Gesamte Fläche für beide Objekte: 210 m² - Gesamtpreis: €1.150.000,00
Diese attraktive Kombination aus urbanem Komfort und Renditemöglichkeit macht Barawitzkagasse 9 zu einer einzigartigen Gelegenheit. Der Gesamtpreis von €1.150.000,00 für beide Einheiten bietet nicht nur eine finanzielle Ersparnis, sondern auch die Chance, das volle Potenzial dieses Wohnensembles auszuschöpfen.
Lage, Luxus, Leben: Ihr Traum in Döbling
Laden Sie sich zu einem exklusiven Besichtigungstermin ein und erleben Sie die vielseitigen Möglichkeiten der Barawitzkagasse 9. Hier finden Sie nicht nur urbanen Komfort und historisches Ambiente, sondern auch die Gewissheit, dass Ihr Wohntraum bei uns gut aufgehoben ist.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren und Sie bestmöglich zu unterstützen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
